WissenswertMagazin für Fakten und Trends rund um Sozialimmobilien

Die TERRANUS Deutschlandkarte für:

Pflegeheime
Betreutes Wohnen / Servicewohnen

Baden-Württemberg
Bayern
Berlin
Brandenburg
Bremen
Hamburg
Hessen
Mecklenburg-Vorpommern
Niedersachsen
Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz
Saarland
Sachsen
Sachsen-Anhalt
Schleswig-Holstein
Thüringen

Baden-Württemberg

	Neubau	Bestand
Größe max.	100 Plätze	Soll max. 100 Plätze
EZ-Quote	100%	100% (ab 2019)
EZ/ DZ min.	14m² / 16m²*	14m² / 16m²*
Sanitär	1 Bad / Zimmer**	1 Bad / max. 2 Zimmer**
Gem.-Fl./ Platz	min. 5m², min. 2/3 im Wohnbereich	min. 5m², min. 2/3 im Wohnbereich
Pflegebad	min. 1	min. 1
DIN 18040	ja (Anteil R offen)	–
Übergangsfrist	–	10 Jahre, auf 25 J. verlängerbar
Gesetze	WTPG
Verordnungen	LHeimBauVO
Umsetzungshilfe	zur Richtlinie
Weiteres	max. 15 Bew. / Wohngruppe min. 14m² ohne Vorraum oder min. 16m² inkl. Vorraum Raumbreite min. 3,2m *Ausnahme: 2 Zimmer zu 1 Einheit	max. 15 Bewohner / Wohngruppe Zimmer min. 14m² ohne Vorraum oder min. 16m² inkl. Vorraum Raumbreite 3,2m *Sofern nicht umsetzbar min. 1 Bad pro max. 4 Bewohner und min. 1 Pflegebad

Bayern

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	–
EZ-Quote	angemessener Anteil	angemessener Anteil
EZ/ DZ min.	14m² / 20m²* (bei KZP 12m²/18m²)	12m² / 18m²
Sanitär	1 Bad pro Zimmer für max. 2 Bewohner, direkter Zugang vom Schlafraum	–
Gem.-Fl./ Platz	mind. 1 Gemeinschaftsraum je Wohnbereich	1 Gemeinschaftsraum je Gebäude
Pflegebad	mind. 1 je Einrichtung	mind. 1 je Einrichtung
DIN 18040	Teil 2, R sofern erforderlich	–
Telekommunikation	alle Zimmer Telefon und Internet	alle Zimmer Telefon und Internet bis 1.1.2030
Übergangsfrist	–	–
Gesetze	PfleWoqG
Verordnungen	AVPfleWoqG
Weiteres	Haltegriffe bei allen Sanitäranlagen, Verbrühschutz, Internetzugang für Bewohner, *ohne Vorraum	Haltegriffe bei allen Sanitäranlagen, Verbrühschutz,

Berlin

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	–
EZ-Quote	min. 60%	Bestandsschutz
EZ/ DZ min.	14m² / 22m²	12m² / 18m²
Sanitär	Nutzung max. 2 Pers * / **	min. 1 Waschtisch
Gem.-Fl./ Platz	min. 5m²	min. 1m²*
Pflegebad	je 30 Plätze aber min. 1 pro Etage	je 30 Plätze aber min. 1 pro Etage
DIN 18040	Teil 2-R	barrierefrei bis 2033
Übergangsfrist	–	bis zu wesentl. Umbau- oder Sanierungsmaßn.
Gesetze	WTG
Verordnungen	WTG-BauV
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	* Nur 1 Zugang / Zugang nicht über Vorflur / -raum **Rollstuhlgerecht für Rollstuhlfahrer (DIN 18040-2 / R-Anteil bestimmt der Träger)	* 1 Gemeinschaftsraum (min. 20m²)

Brandenburg

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	–
EZ-Quote	grundsätzlich EZ*	Angleichungsfrist bis 2020
EZ/ DZ min.	14m² / 24m²	12m² / 18m²
Sanitär	Direkter Zugang zum Bad pro Schlafraum	Direkter Zugang zum Bad pro Schlafraum
Gem.-Fl./ Platz	min. 5m²	Angleichungsfrist bis 2020
Pflegebad	min. 1	min. 1
DIN 18040	–	–
Übergangsfrist	angemessen zur Erfüllung	2020, bei wichtigem Grund verlängerbar
Gesetze	BbgPBWoG
Verordnungen	SQV
Umsetzungshilfe	LASV
Weiteres	*Zweibettzimmer zulässig

Bremen

	Neubau	Bestand
Größe max.	80 Plätze, bis 120 Plätze insgesamt überschreitbar, wenn für jeden zusätzlichen Platz ein separater KZP-Platz errichtet wird	Im Bestand gilt die Heimmindestbauverordnung mit Ausnahme von:
EZ-Quote	100%
EZ/ DZ min.	min. 14 m² ohne Vorraum
Sanitär	1 je Zimmer für max. 2 Bewohner, Tandembad zulässig
Gem.-Fl./ Platz	mind. 3 m², davon mind. 1,5 m² im Wohngruppenraum (Küchen sind abzuziehen)
Pflegebad	1, rollstuhlgerecht
DIN 18040	ja, R?
Übergangsfrist	–	Barrierefreiheit 10 Jahre
Gesetze	BremWoBeG
Verordnungen	BremWoBeGBauVO
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	Fäkalienspüle in jeder Etage Mind. 1 barrierefreies WC Max. 16 Personen/Wohngruppe Lichte Raumbreite Bewohnerzimmer mind. 3,2 m Mind. 1 Therapieraum Internetzugang für Bewohner Freifläche/Balkon min. 1,5 m² je Bewohner Verbrühschutz	Verbrühschutz und Internetzugang 3 Monate (ab 01.02.2022)

Hamburg

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	Die HeimMindBauVO gilt für Bestandshäuser fort; Barrierefreiheit muss erst nach Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen, spätestens bis 2022 hergestellt werden.
EZ-Quote	100%
EZ/ DZ min.	14m² (ohne Vorraum), Raumbreite min. 3,1m
Sanitär	1 Bad pro max. 2 Bewohner, Tandembäder sind unzulässig
Gem.-Fl./ Platz	–
Pflegebad	1 je 40 Plätze
DIN 18040	ja (Anteil R offen)
Übergangsfrist	–
Gesetze	HmbWBG
Verordnungen	WBBauVO
Umsetzungshilfe	zur Arbeitshilfe
Weiteres	max. 12 Pers. Pro Wohngruppe, Lagerraum f. persönl. Gegenst. min. 1m²

Hessen

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	Die HeimMindBauVO gilt für Bestandshäuser unbefristet fort
EZ-Quote	100%	–
EZ/ DZ min.	14m² (ohne Vorraum), Raumbreite min. 3,2m
Sanitär	1 Bad / Zimmer
Gem.-Fl./ Platz	min. 2,5m²
Pflegebad	min. 1
DIN 18040	ja barrierefrei
Übergangsfrist	–
Gesetze	HGBP
Verordnungen	HGBPAV
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	min. 1 WC rollstuhlgerecht, Verbrühschutz, Therapieraum

Mecklenburg-Vorpommern

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	–
EZ-Quote	möglichst EZ (DZ können vorgehalten werden)	–
EZ/ DZ min.	12m² / 18m²	12m² / 18m²
Sanitär	1 Bad pro max. 2 Bewohner	1 Bad pro max. 2 Bewohner (Ausnahmen möglich)
Gem.-Fl./ Platz	–	–
Pflegebad	1 je 32 Plätze	1 je 32 Plätze
DIN 18040	ja (Anteil R offen)	ja (Anteil R offen)
Übergangsfrist	–	bis 2020, Befreiungen möglich
Gesetze	EQG M-V
Verordnungen	EMindBauVO M-V
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	–	–

Niedersachsen

	Neubau	Bestand
Größe max.	–
EZ-Quote	70 %	Bestandsschutz auf Basis der HeimMindbauVO bis 2032
EZ/ DZ min.	EZ min.14 m²/DZ min. 22 m² jeweils ohne Vorraum
Sanitär	1 Bad für max. 2 Bewohner mit Haltegriffen
Gem.-Fl./ Platz	mind. 2 m²; dabei 1 Raum mind. 20 m²
Pflegebad	1 je 100 Bewohner
DIN 18040	–
Übergangsfrist	–
Gesetze	NuWG
Verordnungen	NuWGBauVO
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	Internetzugang in Bewohnerzimmern und Gemeinschaftsräumen Verbrühschutz Fenster müssen so gesichert werden können, dass Bewohner/innen diese nur in Kippstellung öffnen können Mind. 1 Schmutz- und Fäkalienraum je Etage Therapieraum Abschiedsraum Beidseitige Handläufe bei Fluren und Treppen	Verbrühschutz, Internetzugang und Kippstellung für Fenster müssen bis 2026 nachgerüstet sein

Nordrhein-Westfalen

	Neubau	Bestand
Größe max.	80 Plätze	weitgehender Bestandsschutz*
EZ-Quote	100%	80% bezogen auf Zimmer
EZ/ DZ min.	14m²	–
Sanitär	1 Bad pro Zimmer	1 Bad pro Zimmer**
Gem.-Fl./ Platz	min. 5m², davon min. 3m² Wohngruppenraum
Pflegebad	min. 1
DIN 18040	R-Anteil Vorgabe Landkreis
Übergangsfrist	–	2018 (EZ-Quote, Bäder)
Gesetze	GEPA NRW
Verordnungen	WTG DVO APG DVO NRW
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	insges. min. 45m² NRF / Platz Wohnbereich = max. 36 Bew.	* Gilt für alles außer EZ-Quote und Bäder ** Tandembäder, ausnahmsweise zulässig, 1 Bad je max. 2 Bewohner min. 24m² DZ nach Umbau

Rheinland-Pfalz

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	Es müssen die vor Inkrafttreten der aktuellen Fassung geltenden rechtlichen Vorgaben erfüllt werden
EZ-Quote	–
EZ/ DZ min.	14m² / 20m²	–
Sanitär	1 Bad je Zimmer f. max. 2 Bewohner	–
Gem.-Fl./ Platz	min. 3m²	–
Pflegebad	angemessene Anzahl	–
DIN 18040	ja (Anteil R offen)	–
Übergangsfrist	–	Bis Generalsanierung; barrierefreier Zugang spätestens nach 10 Jahren
Gesetze	LWTG
Verordnungen	LWTGDVO
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	behindertengerechts WC nahe Eingangsbereich

Saarland

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	–
EZ-Quote	mind. 60%	Angleichungsfrist bis 2031 (Befreiungen möglich)
EZ/ DZ min.	14m² / 20m²	Angleichungsfrist bis 2031 (Befreiungen möglich)
Sanitär	1 Bad pro Zimmer für max. 2 Bewohner	–
Gem.-Fl./ Platz	mind. 1,5 m²	1 Gemeinschaftsraum mind. 20 m²
Pflegebad	1 pro 60 Plätze	–
DIN 18040	Ja, mind. 25 % rollstuhlgerecht	–
Übergangsfrist	–	bis 2031
Gesetze	LHeimGS
Verordnungen	WoBetrQV SL
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	Handläufe an beiden Seiten der Flure, 1 ZbV sofern DZ vorhanden, Haltegriffe im Bad, Verbrühschutz, 1 R-WC Nähe Gemeinschaftsraum, Therapieraum, Internetzugang für Bewohner

Sachsen

	Neubau	Bestand
Größe max.	80 Plätze	–
EZ-Quote	mind. 80%	gemäß Bedürfnissen der Bewohner
EZ/ DZ min.	14 m² / 22 m² (ohne Vorraum)	12m² / 18m² (ohne Vorraum)
Sanitär	1 Bad pro Zimmer f. max. 2 Bew.	1 Bad pro Zimmer f. max. 2 Bew.
Gem.-Fläche	mind. 2 m² pro Bewohner, mind. 1 Gemeinschaftsraum (20 m²)	mind. 0,75 m² pro Bewohner, mind. 1 Gemeinschaftsraum (20 m²)
Pflegebad	1 je 40 Plätze	1 je 40 Plätze
DIN 18040	ja, R	ja, R tlw. (sofern es der Bedarf des Bewohners erfordert)
Übergangsfrist	–	–
Gesetze	SächsWTG
Verordnungen	SächsWTVO (vom 18.12.2024)	SächsBeWoGDVO (von 2014 bis 2024; vor 2014 HeimMindBauV)
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	Internetzugang für Bewohner, Notstrom für 24 h, Aufzug für Liegendtransport, 1 ZbV sofern DZ vorhanden, Haltegriffe im Bad, Verbrühschutz	1 ZbV sofern DZ vorhanden

Sachsen-Anhalt

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	–
EZ-Quote	80%	80% (empfohlen)
EZ/ DZ min.*	EZ min.14 m²/DZ min. 22 m² jeweils ohne Vorraum	EZ min.14 m²/DZ min. 22 m² jeweils ohne Vorraum
Sanitär	1 je Zimmer für max. 2 Bewohner mit Stützgriffen	1 je Zimmer für max. 2 Bewohner mit Stützgriffen
Gem.-Fl./ Platz	mind. 1 m²; dabei 1 Raum mind. 20 m²	mind. 1 m²; dabei 1 Raum mind. 20 m²
Pflegebad	1 je 50 Bewohner	1 je 50 Bewohner
DIN 18040	ja, R in Allgemeinbereichen	ja, R in Allgemeinbereichen
Übergangsfrist	–	10 Jahre (bis 07/2032) auf 25 Jahre verlängerbar
Gesetze	WTG LSA
Verordnungen	WTG-MindBauVO
Umsetzungshilfe	–	Befreiungen möglich, wenn Umsetzung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar
Weiteres	Internetzugang in Bewohnerzimmern und Gemeinschaftsräumen Verbrühschutz Bei Zweibettzimmern 1 ZbV-Zimmer	–

*Schränke in Vorräumen können angerechnet werden

Schleswig-Holstein

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	Die HeimMindBauVO gilt für Bestandshäuser fort; nach Umbau- und Sanierungsarbeiten sind Anforderungen zu erfüllen (Ausnahmen möglich)
EZ-Quote	min. 75%
EZ/ DZ min.	14m² / 20m²
Sanitär	1 Bad / Zimmer Ausnahme 1 Bad / 2 Zimmer max. 2 Bewohner
Gem.-Fl./ Platz	–
Pflegebad	1 pro Gebäude
DIN 18040	ja (Anteil R offen)
Übergangsfrist	–
Gesetze	SbStG
Verordnungen	SbStG-DVO
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	min. 1 WC barrierefrei

Thüringen

	Neubau	Bestand
Größe max.	–	–
EZ-Quote	–	–
EZ/ DZ min.	12m² / 18m²	12m² / 18m²
Sanitär	min. 1 Waschtisch	min. 1 Waschtisch
Gem.-Fl./ Platz	min. 1m²	min. 1m²
Pflegebad	1 / 20 Plätze	1 / 20 Plätze
DIN 18040	–	–
Übergangsfrist	–	–
Gesetze	ThürWTG
Verordnungen	HeimMindBauVO
Umsetzungshilfe	–
Weiteres	1 Gemeinschaftsraum min. 20m²	1 Gemeinschaftsraum min. 20m²